博多ウィークリーマンション・マンスリーマンション情報局

タ行の用語について解説します。

【タ】

代理
　不動産会社が貸主の代理となり、募集や契約等の手続きを行うこと。仲介手数料が発生する場合もある。

ダウンライト
　補助的な照明として利用される、天井に埋め込まれた下方のみを照らすライトの事。装飾的要素もある。

宅地建物取引主任者
　宅地建物取引主任者証所持者。不動産取引の際、宅地建物取引主任者証を提示し、重要事項を説明し、重要事項説明書の内容確認、記名・押印等を行うことができる。

ダクト
　換気や空調設備の通路として利用される配管の事。

宅配BOX
　宅配便を不在時にも受け取る為に共用部分に設置されているBOXの事。需要は高く、最近増えてきている設備の一つ。

建物種別
　建物の種類別分類で、構造や規模によって分けられる。例えば、マンション・アパート・一戸建て・テラスハウスなど。

暖房便座
　保温機能がついた便座の事。温度調整などができるものが多い。

【チ】

仲介（媒介）
　不動産会社が貸主と借主の間をとりもち契約を行うこと。一般的に仲介手数料が発生する。

仲介手数料
　仲介・代理の取引形態物件の契約に際して、不動産会社に支払う報酬的要素の費用。賃貸契約では家賃の一ヶ月（消費税含む）が上限とされる。

直間
振り分けの逆で、キッチンと居室が扉を介して繋がっている間取りの種類。2つの部屋を1つの部屋の様に使えるメリットがある。

【ツ】

ツーバイフォー工法（2×4工法・枠組壁工法）
　壁・床・天井を面の状態で組み上げる建築法で、それが柱の役割も兼ねるので、生産性が良く工期も短縮されるが、壁の面積は多くなる。名前の由来は、元々2インチ×4インチの木材を利用していたことから。

坪
　面積の単位。一坪＝約3．3平方メートルで、畳2枚分程度となる。

【テ】

定期借家契約
　契約時に設定した期間の満了をもって更新が行われない期限付き契約。貸主は公正証書交付などの通知が必要で、契約終了の通知は契約期間1年以上の場合、期間満了1年前から半年前迄にしなければならない。半年前迄の通知がない場合は、通知の日から半年後迄の契約が可能。また貸主の合意があれば、契約更新は可能。

ディンプルキー
　ディンプル（窪み）を利用したリバーシブルに抜き差し可能な鍵で、コピー作成が難しくセキュリティ対策として導入する物件が増えている。

鉄筋コンクリート造（RC造）
　耐火性のあるコンクリートと耐震性のある鉄筋を利用する構造の建物。中高層住宅に利用される。

手付金
　申込金とは違い、契約を前提として支払う費用。

鉄骨造・剛構造（S造）
　剛性の強い鉄を素材とした柱で構成される建物。強度・ねばりに優れ耐震性に優れる。但し、耐火被覆材を利用していない鉄骨造の場合、火災や錆に弱い。

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
　鉄筋コンクリートに鉄骨造の骨組みを取り入れた建物。鉄筋コンクリート造よりも軽量で建築できるので梁も広く設計でき、もっとも高層住宅向きといえるが、コストは高い。

鉄骨プレキャストコンクリート造（HPC造）
　プレキャストコンクリート板を利用した鉄骨造の建物で、工期が大幅に短縮できる。

出窓（ベイウィンドウ）
　住居の壁よりも外に突き出た形状の窓で視覚的に広がりが出る上、奥行きによっては飾り棚にもなる。

テラスハウス
　一戸建てを連続させた、低層の連棟式集合住宅。1，2階を利用できるので専有面積も広めになることが多い。

TVモニター付ドアホン
　部屋にあるTVモニターのついたインターホンから玄関、またはオートロックのあるエントランスに訪れた人を確認できるインターホン。防犯面で効果がある。

テンキーロックシステム
　玄関の扉を暗証番号で開け閉め出来るシステムで、鍵を紛失する心配はない。鍵での施錠も出来るタイプがほとんど。

電気調理器（IH調理器）
　電気による熱源のコンロの事。ガス漏れ、ガス爆発など無く安全面に優れている。

天袋
　押入の更に上にある小型の収納で、一般的には天井に接している。

天窓（トップライト）
　天井部に設けられた窓。採光や通風を目的としていることが多い。

【ト】

ドアスコープ
　玄関扉に設置されている覗き窓で扉を開けずに外を確認することができる。

特約
　契約の際に取り決める特別な約束事で、主に原状回復に関する特約などが多い。契約時に確認要。

特優賃
　特定優良賃貸物件の略で、地方自治体などが定めた基準を満たす物件に家賃補助を行い希望者に貸し出している。礼金・更新料・手数料はない。

徒歩〜分
　1分＝80ｍで計算される表記。基本的に信号待ち、坂道などを考慮していないので注意が必要。

トランクルーム
　住居外にある入居者が利用できる収納庫。広さは様々で一戸建てにあるプレハブの物置のイメージ。

取引形態（取引態様）
　不動産会社が賃貸物件の契約において、貸し手と借り手の間で行う取引の種類。仲介・代理・貸主の形態がある。