博多ウィークリーマンション・マンスリーマンション情報局

サ行の用語について解説します。

【サ】

サービスバルコニー
　通常のバルコニーよりも小さく、補助的な役割を持つバルコニーで、キッチンの側や北側にありゴミ置き場、室外機置き場などに利用される事が多い。

サービスルーム（SR）
　他に納戸・フリースペース・多目的ルームなどとも言う。窓が無いなど居室としての採光基準や換気基準を満たしていない部屋状の収納スペースで、主に荷物の収納部屋等に利用される。

サニタリー
　浴室、トイレ、洗面所などの総称。英単語Sanitary「衛生的な」が由来。

サムターン
　扉の居室側についている施錠用のひねり金具のこと。「サムターン回し」という外側からサムターンを開錠する空き巣の手口がある。

三点給湯
　住居の三カ所（キッチン・浴室・洗面所）の給湯設備を一つにまとめたもの。

【シ】

敷金（保証金）
　入居者の家賃滞納・契約違反時のための担保として支払う費用。原則として解約時に返金されるが、一部または全額を原状回復費として充当される場合が多い。

システムキッチン
　キッチンの機能を一体化した設備。具体的にはコンロや流し、調理台やオーブンなど。その他の機能が付くこともある。

シックハウス
　接着剤や塗料、防腐剤などの住宅建材に有害物質が含まれて健康被害に影響のある住宅。（関連用語：ホルムアルデヒド）

借家契約
　定期借家契約とは逆に「正当な事由がないかぎり家主から契約を終了することは出来ない」契約の事。

シャワートイレ
　温水洗浄機能や乾燥機能がついたトイレの事。

シャンプードレッサー
　洗髪用のハンドシャワーが設置されている洗面台のこと。洗髪洗面台と表記されていることもある。

重要事項説明
　契約時、契約の内容・建物の内容・条件・特約等を書面にし、読んで説明をすること。宅地建物取引主任者が行う。

償却金
　初期費用のうち、契約終了後または解約後に返金されない金額。保証金として預けている場合は解約引き、敷金の場合は敷引金という。

帖（畳）
　部屋の広さを表す単位。一般的には1帖＝1．65平方メートルだが、その他地域によって異なるケースもある。

初期費用
　賃貸契約時に支払う費用で、敷金（保証金）・前家賃・管理費（共益費）・仲介手数料などがそれにあたる。

シンク
　流し台の事。台所や洗面所にあるものや外の水道にも設置されている場合もある。

【ス】

スラブ
　鉄筋コンクリート造における床下のコンクリート板。

スロープ（傾斜路）
　勾配のある通路で、主に車椅子や歩行障害のある人が段差のある道や階段の代わりに利用する。

【セ】

セットバック
　周りの住居の日照権を確保するために、マンションなどで住居が上の階になるほど後ろに後退している構造。

善管注意義務
　借主が部屋を過失・故意などで傷つけないように管理する義務の事。これに基づき原状回復義務と併せて補修費の請求が行われる。

専属専任媒介
　貸主と不動産会社の取引で、契約した不動産会社が探した借主以外とは契約を締結できない。また貸主は1週間に1回以上 その不動産会社より営業活動の報告を書面にて受ける。

洗濯パン（防水パン）
　洗濯機置き場に設置されている防水目的の受け皿。

専任媒介
　貸主と不動産会社の取引で、一つの不動産会社のみに媒介を依頼する貸主と不動産会社の契約。２週間に１回以上は不動産会社より営業活動の状況を書面で受けることができる。仮に依頼者自身で契約をする際は、その不動産会社に営業費用等を払う必要がある。

専有部分
　集合住宅内において「借主が単独で利用する施設、スペース」のこと。例えば住居内は専有部分、バルコニーは避難経路になるので共有部分になる。

専用庭
独占使用が可能な住居前の庭。

【ソ】

即入居
　賃貸契約後、すぐに入居可能になる事。家賃は引越の時期に関わらず契約成立と同時に発生する。

損保
　損害保険の事。一般的には契約時に併せて指定の保険へ加入を行うものが多いが、任意の場合もある。補償内容も様々なので契約時に要確認。